Tips I 第一次买二手房要注意什么?把控这5大细节,避开漏水、瑕疵房

文:兔美子 /图:互联网

买房不是一件简单的事情,尤其是买二手房,更怕后续问题多多,修到心烦、荷包伤。所以买房这件事,绝对不能假手于人,亲自去检查和观察,至少别让自己踩大雷。

买二手房由于没有缺陷保修期(defect liability period)的保障,所以买了下来后,一切问题都需要自己负责和处理,所以看二手房时,最好从小细节中找问题。

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1 检查漏水

漏水属于最容易用眼睛看出来的状况,就算没有明显的水渍,也要看看墙面上是不是有色差,因为有些屋主可能耍小聪明,故意油漆遮盖。像是有水喉的位置、潮湿地方,看看墙面是否平滑,也用手摸摸看墙壁是否干燥。最好当然就是和屋主确认,而且如果发现有漏水问题,还可以和对方减价,毕竟你要修补也是钱!
 

壁癌墙壁状况要注意

 

2 关注邻居的反应

应该任何人对于凶宅都有点抗拒,但是二手房就怕被隐瞒,如果是有中介的话,最好就是问清楚,不然就是勘查时遇到邻居的话就最好假装聊天了解一下,也恰好可以留意一下邻居是什么人,留意邻居的房屋。而且有人真的因为够“厚脸皮”询问警卫才知道该房屋发生过命案。

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3 留意房屋功能

房子除了是买来住,还应该有辅助的功能,像是孩子的学习空间、爱做菜的厨房设计、休息环境等,这些配备功能的好坏会影响居住舒适度,虽然房屋位置重要,但是内部格局也是也是能让人住得舒畅的关键。所以,绝对不要因为觉得对房屋中介感觉不好意思就速速做决定。

 

4 欠费情况

无论是电费、水费、门牌税、地税、房屋管理费等,都尽可能去确保每一个都没有欠款,以免买了房屋,这些款项否落在了你的身上。在勘察时,如果房屋已经空置许久的话,看看邮箱里的信件,也能大概知道上一个屋主是否有欠款。

 

5 淹水问题

如果本来就是住在该地区的人,的确不晓得看的房屋是否是在水灾区,这时候要注意房屋的木板是否有腐烂痕迹、门槛设计等,最好就是可以在雨天的时候勘查,别买了住进去才发现家里是会“入水”!

 

后记:很多人觉得二手房都是破烂不堪,实际上也有很多“好二手”等待选购,像是传统的宽敞格局、爱惜居家环境的前屋主、手工质量等,都不比新起房屋来得差,可能买起来不亏还赚,只是看房绝对要有耐心和细心检查,一定能入手心中最属意的房屋。

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房屋中介的重要

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