Tips I 打算买婚房?揭开婚前买房VS婚后买房的优缺点!

文:兔美子 /图:互联网

买房的原因有很多,有些人是为了结婚,也有的是想要投资,但无论如何都希望买下的房子是美好顺利的。不过要买房子并不容易,要考虑的事情实在多,尤其是婚前买房的情侣,或是夫妻都好,双方都该考虑好这些细节,否则未来有状况,除了钱难分,还会因此撕破脸!

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马来西亚房地产拥有权分两种:

 

1 个人拥有权 Sole Ownership

简单来说,就是这个房地产产权100%只属于你一个人,或是一间公司拥有。无论是房贷、转让、售卖或任何法律文件,只需要你一个人签署即可。

 

2 共同拥有权 Joint Ownership

顾名思义,就是能有人和你一起拥有这个产业,甚至是2人或以上,如果没有特别事先协商任何份额的话,如60:40、70:30,大家将会获得同等的拥有权分额和利益。
 

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情侣买房需要了解婚前、后的份额差别

 

夫妻婚后买房好 & 坏处

好处:在申请房贷的时候,夫妻的收入可以合并,所以能够向银行申请更高的贷款数字,或是获得利息更划算的贷款,如果双方年龄不大,还能得到更长的偿还期限。

缺点:夫妻之间如果出现破裂,财产处置变得更复杂,而且无法达成和平协议的话,还需要透过法律途径,经过更多的程序调查,才能得到大家理想的分额。另外,夫妻如果联名买房的话,双方只能共享一次的豁免产业盈利税(RPGT)。

 

婚前情侣买房好 & 坏处 

优点:在购房能力还不足的时候,双方可以共同分摊高额的买房费用,包括贷款、门牌税、地税等,就算日后打算卖房,俩人分别有两次的RPGT配额。

缺点:因为还不是夫妇关系,向银行贷款的时候可能会面临比较多问题,例如收入不能合并、或是贷款配套不如已婚夫妻实在。而且,如果分手后,要分配产权份额也不容易,因为马来西亚在保障未婚情侣方面的法律,还不是那么仔细。虽然很像谈钱伤感情,但如果提前拟定份额合约会更容易处理,另外就是贷款成数、装潢费用等,都应该做下记录,未来拆分才有依据。

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婚前买房的情侣无法得到太多的法律保护

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